L’urbanisme opérationnel c’est passer de la vision à l’action. Il s’agit de concrétiser les politiques d’aménagement du territoire et de transformer les villes. En France, ce domaine complexe exige une approche stratégique et rigoureuse pour garantir le succès des projets.
Qu’est-ce que l'urbanisme opérationnel ?
L’urbanisme opérationnel correspond à la concrétisation des politiques d’aménagement du territoire. C’est la phase de réalisation des projets d’urbanisme qui succède à la phase de planification et de conception. L’objectif est de transformer les orientations stratégiques en réalisations tangibles, en tenant compte des contraintes techniques, réglementaires et budgétaires.
Il se distingue de l’urbanisme prévisionnel, qui regroupe les documents de planification stratégique comme les Plans locaux d’urbanisme (PLU). L’urbanisme opérationnel prend le relais de cette phase pour passer à la concrétisation des projets. Celui-ci est sécurisé par un certificat d’urbanisme, document essentiel qui permet de connaître la faisabilité d’un projet immobilier sur un terrain donné, en termes de constructibilité, de servitudes, de taxes, etc. Il est fortement conseillé d’obtenir ce certificat avant de se lancer dans un projet.
La mise en œuvre des projets d’urbanisme et d’aménagement joue un rôle fondamental dans la transformation des villes :
- Par l’amélioration de la qualité de vie, en créant des espaces publics, des logements et des infrastructures adaptés aux besoins des citoyens ;
- Par le développement économique local, en attirant de nouvelles entreprises ainsi que de nouveaux commerces ;
- En réponse aux enjeux environnementaux, en intégrant des solutions durables dans les projets (énergies renouvelables, mobilités douces, gestion des déchets, etc.) ;
- Par le renforcement de l’attractivité et de l’image de la ville, en valorisant son patrimoine et en créant de nouveaux espaces de vie.
Nos conseils pour réussir des projets d'urbanisme opérationnel
Définir une vision stratégique claire
Avant de passer à la phase opérationnelle, il est primordial de définir une vision stratégique claire pour le développement urbain. Cette vision doit s’appuyer sur une analyse approfondie des enjeux, des besoins et des potentialités du territoire. Elle doit également être partagée et approuvée par l’ensemble des parties prenantes (élus, services techniques, habitants, acteurs économiques, etc.).
Impliquer les parties prenantes
L’urbanisme opérationnel nécessite une approche collaborative et participative. Il est important d’impliquer les différentes parties prenantes tout au long du processus, afin de prendre en compte leurs attentes, leurs contraintes et leurs expertises. Cette collaboration permet de favoriser l’appropriation des projets par les habitants et de limiter les conflits.
Adopter une démarche de projet
La mise en œuvre des projets d’urbanisme opérationnel doit aussi s’appuyer sur une démarche de projet rigoureuse, avec des étapes bien définies (diagnostic, programmation, conception, réalisation, suivi, évaluation). Cette approche permet de maîtriser les délais, les coûts et la qualité des réalisations.
Assurer une coordination efficace
La réussite des projets d’urbanisme opérationnel dépend également d’une coordination efficace entre les différents acteurs impliqués (maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre, entreprises de travaux, services techniques, etc.). Cette coordination doit permettre de fluidifier les échanges, de résoudre les problèmes et de prendre les décisions de manière concertée.
Intégrer les enjeux de développement durable
Aujourd’hui, les enjeux de développement durable sont au cœur des préoccupations en matière d’urbanisme opérationnel. Il est donc essentiel d’intégrer ces enjeux dès la phase de conception des projets, en favorisant des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement.
Assurer un suivi et une évaluation continue
Enfin, il est important de mettre en place un suivi et une évaluation continue des projets d’urbanisme opérationnel, afin de mesurer leur impact, d’identifier les points forts et les points faibles, et d’ajuster les actions si nécessaire. Cette démarche d’amélioration continue permet de capitaliser sur les expériences et de faire évoluer les pratiques.
En appliquant ces conseils, vous pouvez transformer vos villes de manière durable et améliorer la qualité de vie des citoyens.
Retrouvez ici toutes les opérations SOLEAM qui font la part belle à l’urbanisme opérationnel
