/ Contexte

Dans le cadre d’un contrat de concession d’aménagement, par délibération du Conseil Municipal en date du 6 décembre 2010, la Ville de Marseille a confié à la SOLEAM, Société Publique locale d’Aménagement, la réalisation de l’opération d’aménagement « Grand Centre Ville ».

Cette opération vise à rénover et restructurer le tissu urbain à l’intérieur d’un périmètre de 1000 ha situé au cœur de la ville qui s’articule autour de 35 pôles urbains dégradés.

Chacun de ces pôles comprend un nombre significatif d’immeubles et de parcelles susceptibles d’évoluer par la réhabilitation, la rénovation, l’insertion de nouveaux projets avec ou sans changement d’affectation.

Cette opération doit permettre sur la période 2011 2021 la production de logements, de locaux d’activité, d’équipements, de requalifier l’espace public, d’inciter à la réhabilitation des immeubles par les propriétaires privés et de ravaler les façades.

Le pôle Abadie est l’un de ces pôles d’intervention.

/ Situation

Surplombant le Vieux Port, l’Hôtel de Ville et le clocher des Accoules, en vis à vis immédiat de l’Hôtel Dieu, le pôle Abadie est l’entrée sud du quartier du Panier.

On y accède par les escaliers de la Montée Saint Esprit.

Délimité au nord par la rue Abadie, au sud par la rue Hôtel Dieu, à l’ouest par la rue Montée Saint Esprit et à l’est par la rue du Poirier, cet ilot est constitué de 17 parcelles dont 12 propriétés privées qui ont fait l’objet de réhabilitations.

/ Le projet

Le traitement de cet ilot doit permettre la réhabilitation des immeubles dégradés avec maintien de la fonction résidentielle.

Il s’inscrit par ailleurs dans le dispositif de la ZUS Centre Nord conventionné avec l’ANRU.

Dans ce cadre, Nouveau Logis Provençal, opérateur retenu par la Ville de Marseille, a pour objectif la production de 43 logements.

Ces logements sont répartis sur deux tranches.

– La première tranche de 15 logements est en cours de réalisation, la livraison de ce programme de logements neufs est prévue au dernier trimestre 2014.
– La deuxième tranche consiste en la production de 28 logements répartis sur une dizaine d’immeubles en diffus.

SOLEAM intervient pour sa part dans le cadre de cette deuxième tranche en accompagnant l’opérateur Nouveau Logis Provençal pour les immeubles et le terrain inclus dans le pôle Abadie.

Le projet se traduit par une intervention forte sur 5 parcelles dont le foncier est aujourd’hui maitrisé et prévoit :

La réhabilitation lourde du bâti

La restructuration d’immeubles étroits (3 et 5 Abadie, 8 Poirier et 4 Hôtel Dieu, 7 et 9 Montée Saint Esprit)

Une construction neuve (reconstruction de la parcelle 9 Montée Saint Esprit, en dent creuse depuis l’effondrement du bâtiment il y a une trentaine d’années).

/ Avancement du projet 

Afin de déterminer les meilleures options et les processus permettant leur mise en œuvre, SOLEAM a fait procéder à des diagnostics et engagé les études de faisabilité en vue de la restructuration/ réhabilitation et reconstruction des emprises concernées.

SOLEAM a par ailleurs réalisé les acquisitions nécessaires avant rétrocession du foncier à l’opérateur Nouveau Logis Provençal.

Il  a également été procédé à la mise en sécurité de la parcelle en dent creuse située au 9 Montée Saint Esprit avec changement du dispositif de confortement obsolète.

Le Nouveau Logis Provençal, bailleur social identifié dans la convention ANRU, a déposé l’ensemble des permis de construire.

Il est prévu un démarrage des travaux en septembre 2014 avec une durée prévisionnelle de 18 mois.