Pour le compte de la Métropole Aix-Marseille-Provence, SOLEAM a retenu l’entreprise qui réalisera le programme immobilier sur l’îlot 15 situé dans la ZAC de la Capelette, à Marseille. Il s’agit de la société URBAT !
L’aménagement de l’îlot 15 s’inscrit dans le cadre de la Concession d’aménagement de La Capelette, et vise à finaliser l’aménagement de cette zone en lui offrant une identité forte et symbolique. Le site bénéficie d’une position stratégique près du Parc du XXVIe Centenaire, avec des connexions au réseau de tramway, renforçant son rôle dans le paysage urbain marseillais.
Proche du futur Groupe scolaire en cours de réalisation, cet îlot s’envisage comme une nouvelle pièce d’un puzzle marquant la transition du quartier, offrant une visibilité depuis des points clés de la cité phocéenne comme Notre-Dame de la Garde.
Un programme éco-responsable au sud-est de Marseille
L’îlot 15 favorisera les interactions entre les résidents grâce à l’aménagement de différents espaces verts. Des commodités telles que des commerces de proximité seront directement accessibles aux résidents.
L’emplacement stratégique de l’îlot 15 avec le Parc du 26e Centenaire et le futur Groupe scolaire permettra de rapprocher les lieux de vie de services essentiels tels que les écoles. Ainsi, ce programme vise à créer un environnement résidentiel diversifié dans le quartier de La Capelette.
Des solutions de mobilité s’insèrent également dans ce projet grâce à des liaisons piétonnes qui faciliteront les déplacements des résidents et des visiteurs via les transports en commun.
Ce projet poursuit des objectifs bioclimatiques optimaux. Pour ce faire, le futur aménagement prévoit :
- une orientation bioclimatique judicieuse des bâtiments, permettant ainsi d’améliorer le confort thermique tout en réduisant les besoins en chauffage et en climatisation ;
- la création d’espaces extérieurs vivants et biodiversifiés, tels que des jardins, des toitures végétalisées et des espaces de compostage collectif, pour renforcer le lien social et la responsabilité environnementale des résidents ;
- l’utilisation de matériaux biosourcés et la maximisation de la perméabilité du sol pour une construction respectueuse de l’environnement et performante sur le plan énergétique.
Des logements adaptés à l’ensemble des ménages !
L’îlot comportera 171 logements dont :
- 5 % seront des T1 à destination des jeunes débutant leur parcours résidentiel ;
- 35 % seront des T2 visant principalement les jeunes couples ;
- Respectivement 42 % de T3 et 15 % de T4 pour les familles ;
- 4 % seront des T5 destinés à des ménages avancés dans leur parcours résidentiel ;
- Des duplex seront également disponibles aux derniers niveaux.
Les rez-de-chaussée, d’une surface de plancher totale de 1 750 m2 accueilleront bureaux, commerces et locaux d’activité, ainsi que des parkings multimodaux.
- d’un jardin central de 1 230 m²
- d’une salle polyvalente de 290 m² accessible aux résidents (événements communautaires, activités de loisir, etc.)
- et de 190 places de stationnement en sous-sol.
Voici l'équipe dédiée à l'aménagement de l'îlot 15 à La Capelette !
Pour ce projet, URBAT s’entoure d’une équipe pluridisciplinaire, associant diverses compétences techniques, environnementales et de design, dans le but de répondre de manière optimale à l’ambition d’intégrer le projet harmonieusement dans son environnement :
