Présentation
La concession de la Capelette s’étend sur un périmètre de 91 hectares, englobant une grande partie du quartier éponyme.
Délimitée par le boulevard de l’Huveaune au sud, le boulevard Saint-Jean et l’avenue de la Capelette au nord-est, le boulevard Bonnefoy et le Jarret au nord-ouest, ainsi que le boulevard Schloesing et les terrains militaires de Montfuron à l’ouest, cette opération se développe sur une mosaïque de terrains hétéroclites exigeant une réelle opération de « renouvellement » urbain de friches industrielles.
Enjeux et objectifs
- Désenclaver et réorganiser : une restructuration du réseau viaire et des liens directs avec les axes majeurs de circulation est primordiale pour mettre fin à l'enclavement du quartier
- Cohérence circulatoire : l'harmonisation du réseau viaire avec le système circulatoire général dans cette portion de la ville améliorera la fluidité et la connexion avec le centre-ville de Marseille
- Mutation et adaptation : le quartier nécessite une mutation foncière et immobilière pour s'ajuster à l'évolution économique et démographique à venir
- Adaptation aux contraintes d'inondabilité du secteur : par la désimperméabilisation notamment, elle implique la mise en oeuvre d'un programme innovant porté par la Métropole Aix-Marseille-Provence et primé par l'État, dans le cadre de l'appel à projets Amiter
- Un processus de dépollution systématique du sous-sol impacté par les activités antérieures
- Des déconstructions pour dégager et reconstituer des emprises cohérentes à l'échelle du nouveau programme de construction et des nouveaux espaces publics
- Modernisation des équipements : réaliser des équipements destinés à répondre à ses besoins actuels et futurs est essentiel pour dynamiser le quartier
- Redéploiement stratégique : grâce à son emplacement privilégié et sa desserte en transports (Métro, futurs Tramway et Voie verte de l'Huveaune), le quartier de La Capelette gagnera en dynamisme
Programme
207 000 m²
- Logements : 142 000 m² SDP
- Commerces : 25 000 m² SDP
- Activités : 40 000 m² SDP
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Équipements publics : 20 361 m² SDP
● Palais Omnisports Marseille Grand Est
● Groupe scolaire La Capelette et Gymnase
● Collège Louise Michel
● Futur parc urbain
- Voiries et espaces publics (créations et requalifications)
m² d'aménagements
0
hectares
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m² d'équipements
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Éléments remarquables
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Découvertes archéologiques sur le terrain du futur Groupe scolaire et Gymnase La Capelette : site remontant à l’âge du Bronze (vers 1400-1300 avant notre ère) et un cimetière daté du haut Moyen-Âge (VIIe-Xe siècles de notre ère).
Ces vestiges sont répartis sur une surface de 2 700 m²
- Appel à projets en cours : îlot 15
- Concertation : 2021 (joindre les bilans)
Équipe projet
La maîtrise d’oeuvre retenue pour l’aménagement de La Capelette
- Espaces publics : EGIS/Stoa
- Démolition : SITB
Les entreprises engagées pour les travaux dans ce quartier du 10e arrondissement de Marseille
- Eurovia
- Guintoli
- Rampa
- Eiffage Forézienne
- Ortec
- Arvi Travaux (démolition)
- Marion TP
- + autres entreprises
Les promoteurs retenus pour structurer La Capelette d’un point de vue immobilier
- Bouygues Immobilier
- Kaufman & Broad
- Sifer
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