Présentation
Depuis le lancement du projet en 2011, le pôle Korsec occupe une place centrale dans le projet ambitieux du Grand Centre-Ville de Marseille. Des études approfondies menées à ce stade ont mis en lumière des problématiques cruciales :
- Une friche industrielle au cœur de l'îlot urbain
- Une détérioration marquée des immeubles dont les propriétaires n'ont pas adhéré aux programmes d'amélioration de l'habitat
- Une proportion importante de logements sociaux "de fait", représentant 31 % du parc résidentiel
- Un espace public de qualité médiocre, encombré par un stationnement anarchique et perturbé par une circulation rapide
- Une forte demande en équipements de proximité
Enjeux et objectifs
Les interventions variées sur le pôle visent une requalification globale de ce quartier par une approche coordonnée et diversifiée :
- Réhabiliter l'îlot dégradé Korsec pour offrir des logements de qualité et créer des équipements sportifs de proximité après la démolition d'anciens bâtiments industriels
- Revaloriser l'espace public (Place Fare/Petites Maries et parvis de la Maison de la Solidarité) pour faciliter la circulation piétonne dans le quartier, notamment vers les équipements publics proches (Équipements Velten, Maison de la musique, Maison de la Solidarité)
- Réaménager les équipements de proximité dans le cœur d'îlot Velten (sous maîtrise d'ouvrage de la Ville de Marseille/DIRCA)
- Encourager et soutenir les propriétaires privés de l'îlot dans la réhabilitation de leur patrimoine via une Opération programmée d’amélioration de l’habitat en secteur de renouvellement urbain (OPAH-RU), s'inscrivant dans une requalification intégrale du périmètre.
Des démarches simultanées pour l’amélioration de l’habitat (incitatives à la rénovation via l’OPAH Renouvellement Urbain et opérations de restauration immobilière, acquisitions et réhabilitations par SOLEAM pour revente à des bailleurs sociaux), la revitalisation des espaces publics (place Louise Michel) et la création d’équipements sont en cours.
Programme
Le programme comprend plusieurs étapes clés :
- Démolition de l'îlot Korsec : travaux de démolition et appel à projets pour la reconstruction du front bâti, restructuration d'un bâtiment patrimonial en équipement sportif, création d'un city stade, construction de 14 logements neufs
- Réhabilitation lourde des immeubles du 3 rue Francis de Pressensé, du 6 rue Francis de Pressensé pour les relogements nécessaires, du 14 Rue Francis de Pressensé, du 39 Rue des Dominicaines, du 24 Rue des Petites Maries
- Restructuration d'un bâtiment à valeur patrimoniale pour accueillir des équipements sportifs (liés au city stade livré en septembre 2015)
- Acquisition, relogement, mise en sécurité puis cession pour réhabilitation : 36 Rue des Petites Maries, 45 / 47 Rue des Petites Maries, 69 Rue Longue des Capucins (logements sociaux étudiants), 70 Rue Longue des Capucins, 4 Rue d'Aix
- Création de 63 logements et 10 locaux commerciaux entre les réhabilitations et les cessions
Élément de liste #4
3/5 rue Maurice Korsec à Marseille : réhabilitation du couvent historique en équipement sportif
Initialement conçu pour accueillir environ 65 logements, le programme a été réorienté en 2014. La première phase a donné naissance au « city-stade » au cœur de l’îlot, livré en 2015. La deuxième phase s’est attaquée à la réhabilitation du couvent des Visitandines (un édifice du XVIIe siècle de grande valeur patrimoniale) pour créer un équipement sportif municipal. Cet équipement sportif de type X (établissement sportif couvert) est de 5ème catégorie et peut accueillir moins de 300 personnes.
Le projet s’étend sur plusieurs niveaux :
- Rez-de-chaussée : Espace d’accueil et installations pour le city-stade
- R+1 : Salle dédiée aux sports de combat
- R+2 : Salle polyvalente pour différents sports
- R+3 : Salle de danse
Nature des travaux
- Consolidation des fondations par injections de résine
- Reconstruction des planchers et de la toiture
- Restauration complète de toutes les façades
- Mise en place des réseaux fluides et électriques
- Réaménagement intérieur complet
- Création d’un parvis devant la façade Sud et aménagement d’un espace extérieur en gradins en face du city-stade
Évolution des travaux
- Renforcement supplémentaire des fondations
- Travaux de gros œuvre quasiment achevés (charpente en bois lamellé-collé et toiture finalisées)
- Restauration des façades historiques
- Installation des menuiseries extérieures d’origine après restauration
- Démarrage des travaux de second œuvre en juin 2023
- Aménagement des espaces extérieurs (gradins et murets) prévu pour août 2023
Budget et calendrier
Coût des travaux : 3,5 millions d’euros TTC
- Achèvement du clos couvert au troisième trimestre 2023
- Achèvement des travaux prévu pour le premier semestre 2024
Élément de liste #4
La maîtrise d’oeuvre dédiée dédiée au projet situé au 3/5 Maurice Korsec
- Mandataire du groupement : NSL Architectes (Mandataire)
- Co-traitants :
- Architecte du patrimoine : Mattonti
- Bureau d’études fluides : SOLAIR
- Bureau d’études structure (en étude) : I2C
- Bureau d’études acoustique : SERIAL
- Bureau de Contrôle : DEKRA
- Géotechnicien : ERG
- Coordinateur SPS : Bernard JAUSSAUD
Les entreprises de travaux consacrées à la construction de l’équipement sportif Rue Korsec
- VRD / Espaces verts : GUINTOLI
- GO / FCD / Fondations : MARIANI
- Charpente / Couverture : BOURGEOIS
- Menuiseries bois : ATEC (sous-traitant : Métiers du Bois)
- Aménagements intérieurs : en cours d’analyse
- Serrurerie / Ferronnerie : SPTMI
- Ascenseurs : OTIS
- CVC Plomberie / Électricité : SAPEC
Requalification de la Place Fare/Petites Maries dans le centre-ville de Marseille
La requalification de l’espace public délimité par les rues de Pressensé, de la Fare, Longue des Capucins, des Petites Maries et la façade de la Maison de la Solidarité donne vie à une place harmonieuse et régulière, respectant les directives de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP).
Les voies piétonnes sont aménagées de la Place de la Fare jusqu’au parvis de la Maison de la Solidarité, sans interruption. Un espace vert avec des jeux pour enfants est aménagé devant le mur pignon du 12 rue de la Fare, délimité par une grille ornementale.
